QUY TRÌNH THIẾT KẾ THI CÔNG BIỆT THỰ TRỌN GÓI: BÍ QUYẾT SỞ HỮU 1 KHÔNG GIAN SỐNG HOÀN HẢO

Quy trình thiết kế thi công biệt thự đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên không gian sống lý tưởng, cân bằng giữa kiến trúc và cảnh quan. Biệt thự không chỉ là nơi an cư mà còn là chốn thư giãn, hòa mình vào thiên nhiên, thể hiện phong cách sống đẳng cấp của gia chủ. Một thiết kế thành công cần đảm bảo tính thẩm mỹ, tối ưu công năng và phù hợp với nhu cầu sử dụng.

Amis Design & Build sẽ chia sẻ quy trình thiết kế thi công biệt thự trọn gói, giúp bạn hình dung rõ từng bước quan trọng và tránh những sai sót không đáng có. Với kinh nghiệm từ đội ngũ chuyên gia, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp thiết kế – thi công chuyên nghiệp, hiện thực hóa giấc mơ về một không gian sống tiện nghi, đẳng cấp và gần gũi thiên nhiên.

QUY TRÌNH THIẾT KẾ THI CÔNG BIỆT THỰ – GIAI ĐOẠN THIẾT KẾ

Quy trình thiết kế thi công biệt thự – Giai đoạn thiết kế – Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu

Amis Design hiểu rằng mỗi biệt thự không chỉ là một công trình kiến trúc mà còn là ước mơ và phong cách sống của gia chủ. Quy trình tiếp nhận yêu cầu của chúng tôi nhằm đảm bảo tất cả chi tiết, mong muốn của khách hàng đều được ghi nhận và phản ánh trong bản thiết kế cuối cùng.

Tiếp nhận thông tin ban đầu

Khi khách hàng liên hệ qua các kênh truyền thông của Amis Design, bộ phận chăm sóc khách hàng sẽ tiến hành xếp lịch tư vấn. Đây là bước đầu tiên trong hành trình kiến tạo không gian sống lý tưởng cho gia chủ.

Buổi tư vấn chuyên sâu

Buổi tư vấn này đóng vai trò quan trọng để các kiến trúc sư của Amis Design hiểu rõ:

• Mong muốn cá nhân của gia chủ
• Nhu cầu sử dụng không gian
• Yêu cầu kỹ thuật đặc thù của công trình

Quy trình thiết kế thi công biệt thự – Giai đoạn thiết kế – Bước 2: Khảo sát và thu thập thông tin chi tiết

Khảo sát và thu thập thông tin là bước nền tảng trong quy trình thiết kế thi công biệt thự, giúp kiến trúc sư và chủ đầu tư có cái nhìn toàn diện về dự án, từ đó đưa ra phương án thiết kế tối ưu.

Khảo sát hiện trạng khu đất

• Vị trí và diện tích: Xác định chính xác ranh giới, kích thước và địa hình khu đất.
• Điều kiện địa chất: Kiểm tra tính chất đất nền để đề xuất phương án móng phù hợp.
• Hướng đất và vi khí hậu: Phân tích hướng nắng, gió, khí hậu địa phương để tối ưu hóa thiết kế không gian sống.
• Hạ tầng kỹ thuật: Xem xét hệ thống cấp thoát nước, điện, giao thông xung quanh.

Thu thập yêu cầu từ chủ đầu tư

• Nhu cầu sử dụng: Số lượng phòng, công năng từng không gian, sở thích và phong cách thiết kế mong muốn.
• Ngân sách đầu tư: Xác định mức chi phí dự kiến để đảm bảo thiết kế phù hợp với tài chính.
• Thói quen sinh hoạt: Cách sắp xếp không gian theo lối sống của gia chủ để tạo sự tiện nghi tối đa.
• Các yếu tố phong thủy: Nếu gia chủ quan tâm, kiến trúc sư sẽ cân nhắc hướng nhà, bố trí không gian theo nguyên tắc phong thủy.

Tổng hợp dữ liệu và lập báo cáo khảo sát

Sau khi thu thập đầy đủ thông tin, Amis Design sẽ tổng hợp thành báo cáo khảo sát chi tiết. Báo cáo này là cơ sở để kiến trúc sư phát triển các phương án thiết kế sơ bộ, đảm bảo tính khả thi và đáp ứng đúng yêu cầu của gia chủ.

Bước khảo sát kỹ lưỡng giúp quá trình thiết kế biệt thự diễn ra suôn sẻ, tránh những sai sót trong thi công và đảm bảo công trình hoàn thiện đúng như mong muốn.

Quy trình thiết kế thi công biệt thự – Giai đoạn thiết kế – Bước 3: Gửi báo giá và ký kết hợp đồng

Sau khi hoàn tất khảo sát và thu thập thông tin, Amis Design tiến hành bước tiếp theo trong quy trình thiết kế biệt thự: gửi báo giá và ký kết hợp đồng. Đây là giai đoạn quan trọng để thống nhất về phạm vi công việc, chi phí và cam kết giữa hai bên, đảm bảo quá trình thiết kế diễn ra minh bạch và hiệu quả.

Gửi báo giá chi tiết

Dựa trên dữ liệu thu thập được từ giai đoạn khảo sát, Amis Design lập báo giá chi tiết bao gồm:

• Phí thiết kế: Được tính theo diện tích và mức độ phức tạp của công trình.
• Phạm vi công việc: Xác định rõ các hạng mục thiết kế bao gồm mặt bằng công năng, phối cảnh 3D, hồ sơ kỹ thuật…
• Tiến độ thực hiện: Đưa ra mốc thời gian hoàn thành từng giai đoạn thiết kế.
• Các chi phí phát sinh (nếu có): Quy định rõ ràng các trường hợp có thể phát sinh chi phí ngoài báo giá ban đầu.

Thảo luận và điều chỉnh (nếu cần)

Sau khi nhận báo giá, khách hàng có thể thảo luận với Amis Design để điều chỉnh các hạng mục theo mong muốn. Amis Design rất sẵn sàng giải đáp thắc mắc, tư vấn thêm về phương án thiết kế và chi phí để đảm bảo sự thống nhất giữa hai bên.

Ký kết hợp đồng thiết kế

Sau khi đạt được thỏa thuận về báo giá và phạm vi công việc, Amis Design và khách hàng tiến hành ký kết hợp đồng thiết kế. Hợp đồng thiết kế sẽ bao gồm:

• Thông tin hai bên: Chủ đầu tư và đơn vị thiết kế.
• Phạm vi công việc: Các hạng mục thiết kế được thực hiện.
• Thời gian hoàn thành: Tiến độ cụ thể cho từng giai đoạn.
• Chi phí và phương thức thanh toán: Quy định rõ các đợt thanh toán theo từng mốc công việc.
• Các điều khoản khác: Trách nhiệm của hai bên, quyền sở hữu bản vẽ, điều kiện bảo mật thông tin…
• Bàn giao hồ sơ thiết kế theo tiến độ

Sau khi hợp đồng được ký kết, Amis Design chính thức triển khai các bước tiếp theo trong quy trình thiết kế biệt thự, đảm bảo đúng tiến độ và cam kết chất lượng.

Việc ký kết hợp đồng không chỉ đảm bảo quyền lợi cho khách hàng mà còn giúp quá trình thiết kế diễn ra chuyên nghiệp, minh bạch và đạt hiệu quả cao nhất.

Quy trình thiết kế thi công biệt thự – Giai đoạn thiết kế – Bước 4: Lên ý tưởng thiết kế

Sau khi hoàn tất việc ký kết hợp đồng, Amis Design bước vào giai đoạn quan trọng: lên ý tưởng thiết kế biệt thự. Đây là bước đặt nền móng cho toàn bộ công trình, giúp khách hàng hình dung rõ nét không gian sống tương lai, đồng thời tạo sự hài hòa giữa thẩm mỹ, công năng và phong cách kiến trúc.

Xác định phong cách kiến trúc

Tiếp theo, phong cách thiết kế đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên dấu ấn riêng cho công trình. Một số phong cách phổ biến bao gồm:

• Phong cách hiện đại: Đường nét tối giản, không gian mở, sử dụng vật liệu hiện đại.
• Phong cách tân cổ điển: Kết hợp giữa nét đẹp cổ điển và tiện nghi hiện đại, chú trọng vào hoa văn tinh tế.
• Phong cách Châu Âu: Mang đậm nét kiến trúc phương Tây với mái vòm, cửa sổ lớn, sân vườn rộng.
• Phong cách Nhật Bản: Đề cao sự tối giản, sử dụng gỗ, đá, cây xanh tạo cảm giác bình yên.
• Phòng cách đồng quê Việt Nam: Nhà ba gian, mái ngói, sân vườn rộng, mang nét đẹp truyền thống.

Lên ý tưởng sơ bộ và phân bổ công năng

Sau khi xác định được phong cách kiến trúc, việc lên ý tưởng bố trí công năng là bước tiếp theo để đảm bảo biệt thự vừa đẹp, vừa tiện nghi. Một số nguyên tắc quan trọng:

• Mặt bằng tổng thể: Bố trí không gian hợp lý giữa nhà ở, sân vườn, tiểu cảnh, lối đi và các khu chức năng khác trên diện tích đất.
• Công năng từng khu vực: Đảm bảo sự tiện nghi, tối ưu hóa diện tích sử dụng: Khu sinh hoạt chung, khu vực bếp, phòng ngủ, sân vườn, bể bơi, khu BBQ, hồ cá, khu vui chơi… cần được sắp xếp hợp lý để tạo sự liên kết hài hòa.
• Tối ưu hóa sự kết nối giữa trong nhà và ngoài trời: Sử dụng cửa kính lớn, hành lang mở, hiên rộng để tận dụng ánh sáng tự nhiên và tăng sự giao thoa với thiên nhiên
  • Tính riêng tư: Các khu vực như phòng ngủ, phòng làm việc cần có sự tách biệt, không bị ảnh hưởng bởi không gian chung.
  • Lưu thông và kết nối không gian: Bố trí giao thông nội bộ hợp lý, tạo sự liền mạch và thuận tiện trong sinh hoạt.

Định hình ý tưởng không gian

• Phác thảo mặt bằng sơ bộ: Xây dựng bản vẽ mặt bằng dự kiến với bố trí phòng, lối đi, không gian chức năng.
• Tối ưu ánh sáng và thông gió: Định hướng các yếu tố tự nhiên giúp không gian sống thoải mái và tiết kiệm năng lượng.
• Kết hợp yếu tố phong thủy: Nếu khách hàng yêu cầu, thiết kế sẽ được điều chỉnh phù hợp với nguyên tắc phong thủy.

Quy trình thiết kế thi công biệt thự – Giai đoạn thiết kế – Bước 5: Thiết kế bản phối 3D

Sau khi thống nhất ý tưởng thiết kế, Amis Design tiến hành thiết kế bản phối 3D. Đây là giai đoạn quan trọng giúp khách hàng hình dung chi tiết không gian biệt thự trước khi triển khai bản vẽ kỹ thuật và thi công.

Mục đích của bản phối 3D

• Hiện thực hóa ý tưởng: Chuyển đổi bản vẽ phác thảo thành hình ảnh trực quan, giúp khách hàng dễ hình dung.
• Trình bày tổng thể kiến trúc: Hiển thị chi tiết về ngoại thất, nội thất và cảnh quan biệt thự.
• Điều chỉnh trước khi thi công: Giúp khách hàng dễ dàng đề xuất thay đổi để tối ưu không gian sống.

Quy trình thiết kế bản phối 3D

Bước 1: Xây dựng hình khối 3D

• Dựa trên mặt bằng đã thống nhất, kiến trúc sư dựng mô hình 3D sơ bộ.
• Định hình khối kiến trúc tổng thể, tỷ lệ, chiều cao, và sự liên kết giữa các không gian.
• Xác định vị trí cửa sổ, cửa chính, ban công, mái nhà… để đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng.

Bước 2: Thiết kế ngoại thất 3D

• Mặt tiền biệt thự: Theo phong cách kiến trúc đã được xác định.
• Vật liệu hoàn thiện: Đề xuất các loại vật liệu sử dụng cho tường, mái, cửa, lan can…
• Màu sắc chủ đạo: Lựa chọn bảng màu phù hợp với sở thích gia chủ và xu hướng thiết kế.
• Cảnh quan xung quanh: Bố trí sân vườn, hồ bơi, gara, tiểu cảnh… tạo sự hài hòa với tổng thể biệt thự.

Bước 3: Thiết kế nội thất 3D

• Bố trí nội thất theo công năng: Xác định vị trí đồ nội thất, không gian sinh hoạt.
• Lựa chọn phong cách nội thất: Hiện đại, cổ điển, tối giản… theo sở thích khách hàng.
• Ánh sáng và màu sắc: Tận dụng ánh sáng tự nhiên và nhân tạo để tạo không gian ấm cúng, sang trọng.
• Chất liệu hoàn thiện: Gợi ý vật liệu cho sàn, tường, trần, đồ nội thất (gỗ, đá, kính, kim loại…).

Bước 4: Hoàn thiện và trình bày với khách hàng

• Sau khi hoàn thiện bản phối 3D, Amis Design trình bày để khách hàng duyệt phương án.
• Nhận phản hồi, điều chỉnh nếu cần thiết để đảm bảo phù hợp với mong muốn của gia chủ.
• Chốt phương án cuối cùng trước khi triển khai bản vẽ kỹ thuật thi công.

Bản phối 3D không chỉ là công cụ thể hiện ý tưởng mà còn là bước quan trọng giúp khách hàng có được cái nhìn tổng thể về biệt thự của mình trước khi đi vào giai đoạn thiết kế kỹ thuật và thi công.

Quy trình thiết kế thi công biệt thự – Giai đoạn thiết kế – Bước 6: Triển khai bản vẽ kỹ thuật

Sau khi khách hàng duyệt bản phối 3D, Amis Design tiến hành triển khai bản vẽ kỹ thuật. Đây là bước quan trọng nhằm cụ thể hóa thiết kế thành hệ thống bản vẽ chi tiết, giúp đảm bảo tính chính xác và khả thi khi thi công.

Vai trò của bản vẽ kỹ thuật

• Xác định chính xác kết cấu và hệ thống công trình, đảm bảo độ an toàn và tính thẩm mỹ.
• Là cơ sở để nhà thầu thi công đúng theo thiết kế đã duyệt.
• Hạn chế sai sót, tối ưu chi phí và thời gian thi công.
• Làm cơ sở để xin cấp phép xây dựng.

Các hạng mục của bản vẽ kỹ thuật bao gồm:

Bản vẽ kiến trúc

• Mặt bằng tổng thể: Thể hiện vị trí công trình trong khu đất, hướng nhà, sân vườn…
• Mặt bằng công năng: Bố trí không gian từng tầng, kích thước chi tiết các khu vực.
• Mặt đứng & mặt cắt: Hiển thị hình dáng tổng thể, chiều cao công trình.
• Chi tiết kiến trúc: Cửa, cầu thang, ban công, mái…

Bản vẽ kết cấu

• Móng biệt thự: Quy cách móng (móng đơn, móng băng, móng cọc…) theo khảo sát địa chất.
• Kết cấu sàn, cột, dầm: Xác định vật liệu, kích thước, khả năng chịu lực.
• Kết cấu mái: Hệ thống vì kèo, dàn mái, độ dốc, vật liệu sử dụng.

Bản vẽ hệ thống điện, nước, điều hòa

• Hệ thống điện: Vị trí công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, tủ điện…
• Hệ thống cấp thoát nước: Đường ống cấp nước, thoát nước, vị trí bể phốt, bể chứa.
• Hệ thống điều hòa, thông gió: Bố trí máy lạnh, hệ thống hút gió, thông gió tự nhiên.

Bản vẽ nội thất (Nếu có)

• Chi tiết các vật dụng nội thất như tủ, kệ, bàn ghế theo kích thước chuẩn.
• Chất liệu, màu sắc, bố cục không gian đảm bảo hài hòa với kiến trúc tổng thể.

Các bước triển khai bản vẽ kỹ thuật

Bước 1: Hoàn thiện hệ thống bản vẽ

Sau khi thống nhất phương án thiết kế, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư Amis Design bắt tay vào triển khai hệ thống bản vẽ chi tiết theo tiêu chuẩn xây dựng.

Bước 2: Kiểm tra và điều chỉnh

• Đánh giá lại tính hợp lý, tính khả thi của các hạng mục bản vẽ.
• Kiểm tra khả năng tối ưu thi công để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng.
• Điều chỉnh nếu có yêu cầu từ khách hàng.

Bước 3: Bàn giao hồ sơ bản vẽ hoàn chỉnh

• Amis Design bàn giao toàn bộ hồ sơ bản vẽ kỹ thuật cho khách hàng và nhà thầu thi công.
• Hỗ trợ khách hàng hoàn tất thủ tục xin cấp phép xây dựng.
• Giải đáp thắc mắc và hỗ trợ giám sát kỹ thuật trong quá trình thi công.

Quy trình thiết kế thi công biệt thự – Giai đoạn thiết kế – Bước 7: Khái toán tổng suất đầu tư cho công trình và ký hợp đồng thi công (nếu có)

Sau khi hoàn thiện bản vẽ kỹ thuật, Amis Design tiến hành bước khái toán tổng suất đầu tư nhằm giúp khách hàng có cái nhìn tổng thể về chi phí cần thiết để xây dựng biệt thự. Đây là bước quan trọng giúp chủ đầu tư có kế hoạch tài chính hợp lý, hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình thi công.

Mục đích của việc khái toán chi phí

• Xác định tổng mức đầu tư ban đầu, giúp khách hàng có kế hoạch tài chính cụ thể.
• Hạn chế các khoản phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công.
• Làm cơ sở để lựa chọn phương án thi công phù hợp với ngân sách và yêu cầu của chủ đầu tư.

Các hạng mục cấu thành tổng suất đầu tư

Chi phí xây dựng cơ bản

• Phần thô: Bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, mái…
• Vật liệu xây dựng: Gạch, xi măng, cát, đá, sắt thép, bê tông…
• Nhân công thi công: Chi phí thuê thợ, nhà thầu xây dựng.
• Chi phí lắp đặt hệ thống điện – nước: Đường dây điện, hệ thống ống cấp thoát nước…

Chi phí hoàn thiện

• Ốp lát gạch, sơn tường, trần thạch cao
• Hệ thống cửa, lan can, cầu thang
• Hệ thống đèn chiếu sáng, thiết bị điện

Chi phí nội thất & cảnh quan (nếu có)

• Nội thất cơ bản: Bếp, tủ, giường, bàn ghế…
• Thiết kế sân vườn, hồ bơi, tiểu cảnh, cổng & hàng rào

Chi phí khác

• Chi phí xin giấy phép xây dựng
• Chi phí tư vấn, giám sát, quản lý dự án
• Dự phòng phát sinh (thường khoảng 5-10% tổng chi phí)

QUY TRÌNH THIẾT KẾ THI CÔNG BIỆT THỰ – GIAI ĐOẠN THI CÔNG

Sau khi hoàn tất quá trình thiết kế, giai đoạn thi công đóng vai trò quan trọng trong việc hiện thực hóa bản vẽ thành công trình thực tế. Một quy trình thi công chặt chẽ sẽ giúp đảm bảo tiến độ, chất lượng và tính thẩm mỹ của biệt thự.

Quy trình thiết kế thi công biệt thự – Giai đoạn Thi công – Bước 1: Nhận bàn giao mặt bằng

Sau khi hoàn tất giai đoạn thiết kế và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ kỹ thuật, Amis Design chính thức bước vào giai đoạn thi công. Bước đầu tiên trong quá trình này là nhận bàn giao mặt bằng – một công đoạn quan trọng nhằm đảm bảo công trình được triển khai đúng tiến độ, an toàn và theo đúng thiết kế đã thống nhất.

Mục đích của việc nhận bàn giao mặt bằng:

• Đánh giá hiện trạng khu đất trước khi thi công.
• Xác định các yếu tố cần xử lý như mặt bằng, địa chất, công trình lân cận.
• Kiểm tra hồ sơ pháp lý, giấy phép xây dựng, đảm bảo công trình được thi công hợp lệ.
• Chuẩn bị cho công tác thi công móng và các hạng mục đầu tiên.

Quy trình nhận bàn giao mặt bằng:

• Kiểm tra hồ sơ pháp lý của công trình
• Xác định ranh giới khi đất và hiện trạng mặt bằng
• Dọn dẹp và san lấp mặt bằng
• Thiết lập hệ thống hỗ trợ thi công
• Nghiệm thu và xác nhận mặt bằng với chủ đầu tư

Việc bàn giao mặt bằng là bước quan trọng để chuẩn bị cho quá trình thi công diễn ra suôn sẻ. Với Amis Design, mọi quy trình đều được thực hiện một cách bài bản, đảm bảo chất lượng ngay từ những bước đầu tiên.

Quy trình thiết kế thi công biệt thự – Giai đoạn Thi công – Bước 2: Thông báo với các hộ dân xung quanh và tiến hành lễ động thổ

Đây là công đoạn cần thiết nhằm đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, đúng quy định và hạn chế các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công.

Thông báo với các hộ dân xung quanh:

Mục đích:

• Đảm bảo sự minh bạch, tạo sự đồng thuận với hàng xóm trước khi thi công.
• Tránh xảy ra tranh chấp, khiếu nại liên quan đến tiếng ồn, bụi bẩn, ảnh hưởng kết cấu nhà lân cận.
• Đảm bảo các biện pháp an toàn, hạn chế tác động tiêu cực đến môi trường xung quanh.

Cách thực hiện:

• Gửi thông báo bằng văn bản hoặc gặp trực tiếp để trao đổi về kế hoạch thi công.
• Cam kết thực hiện biện pháp giảm thiểu ảnh hưởng, bao gồm che chắn, xử lý tiếng ồn và giờ làm việc hợp lý.
• Kiểm tra & ghi nhận hiện trạng công trình lân cận, tránh tranh chấp về sau.

Tiến hành lễ động thổ

• Chủ đầu tư hoặc đại diện Amis Design thắp hương, khấn vái thần linh, thổ địa.
• Xin phép được khởi công xây dựng công trình.
• Đội thi công tiến hành cuốc đất hoặc đổ những xẻng bê tông đầu tiên, đánh dấu sự bắt đầu của công trình.

Quy trình thiết kế thi công biệt thự – Giai đoạn Thi công – Bước 3: Chuẩn bị thi công

Sau khi hoàn tất lễ động thổ, là chuẩn bị thi công. Đây là giai đoạn quan trọng nhằm đảm bảo quá trình thi công diễn ra đúng tiến độ, an toàn và đạt chất lượng cao nhất.

Kiểm tra lại hồ sơ pháp lý

Trước khi tiến hành thi công, đội ngũ kỹ thuật cần kiểm tra kỹ lưỡng toàn bộ hồ sơ thiết kế, bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện – nước và nội thất. Điều này giúp đảm bảo công trình được xây dựng đúng với quy hoạch ban đầu, tránh sai sót khi thi công. Đồng thời, các giấy phép xây dựng và thủ tục pháp lý cũng cần được rà soát đầy đủ để đảm bảo công trình hợp lệ.

Tập hợp nhân công và tập kết máy móc

Một đội ngũ thi công chuyên nghiệp, đầy đủ kỹ sư, giám sát và công nhân là yếu tố quan trọng giúp công trình diễn ra suôn sẻ. Trong giai đoạn này, Amis Design tiến hành huy động nhân lực và phân công nhiệm vụ rõ ràng theo từng hạng mục. Đồng thời, các thiết bị cần thiết như máy trộn bê tông, cần cẩu, giàn giáo, máy khoan cũng được kiểm tra và bố trí đầy đủ, đảm bảo hoạt động hiệu quả trong suốt quá trình thi công.

Tập kết và kiểm tra vật kiệu xây dựng

Việc chuẩn bị vật liệu xây dựng cần được thực hiện đúng tiến độ để không làm gián đoạn quá trình thi công. Các loại vật tư như sắt thép, xi măng, gạch, cát, đá được đặt hàng và vận chuyển đến công trình theo kế hoạch. Trước khi sử dụng, toàn bộ vật liệu đều được kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng, nguồn gốc để đảm bảo đạt tiêu chuẩn xây dựng.

Thiết lập hàng rào bảo vệ và an toàn lao động

An toàn lao động luôn là ưu tiên hàng đầu trong mọi công trình thi công của Amis Design. Trước khi bắt đầu, công trình được lắp đặt rào chắn bảo vệ, hệ thống biển báo và nội quy an toàn rõ ràng. Tất cả công nhân đều được trang bị đồ bảo hộ như nón bảo hộ, găng tay, kính mắt và dây an toàn. Ngoài ra, các biện pháp kiểm soát tiếng ồn, bụi bẩn cũng được thực hiện để giảm thiểu tác động đến môi trường xung quanh.

Xây dựng tiến độ và kế hoạch thi công

Lập kế hoạch thi công chi tiết là bước quan trọng để đảm bảo công trình triển khai đúng tiến độ. Amis Design xây dựng lộ trình rõ ràng cho từng hạng mục, từ thi công phần móng, kết cấu đến hoàn thiện nội thất. Đồng thời, đội ngũ giám sát sẽ kiểm tra chất lượng công trình định kỳ, kịp thời xử lý các vấn đề phát sinh để công trình được hoàn thiện theo đúng tiêu chuẩn đề ra.

Với quy trình chuẩn bị thi công chặt chẽ, Amis Design cam kết mang đến một công trình chất lượng, đảm bảo an toàn và hoàn thành đúng tiến độ, tạo tiền đề vững chắc cho các giai đoạn tiếp theo.

Quy trình thiết kế thi công biệt thự – Giai đoạn Thi công – Bước 4: Thi công phần móng

Móng là nền tảng vững chắc quyết định chất lượng và tuổi thọ của một công trình biệt thự. Tại Amis Design, chúng tôi tuân thủ nghiêm ngặt quy trình thi công phần móng để đảm bảo sự ổn định, bền vững cho toàn bộ kiến trúc phía trên.

Khảo sát địa chất và lên phương án móng

Trước khi thi công, chúng tôi tiến hành khảo sát địa chất để đánh giá sức chịu tải của nền đất. Dựa vào kết quả khảo sát, kỹ sư kết cấu sẽ đưa ra phương án móng phù hợp như móng đơn, móng băng hay móng cọc, đảm bảo độ bền vững tối đa cho công trình.

Định vị và đào đất hố móng

Việc định vị móng được thực hiện bằng máy móc chuyên dụng để xác định chính xác vị trí và cao độ theo thiết kế. Sau đó, quá trình đào đất được tiến hành theo kích thước yêu cầu, đảm bảo độ sâu phù hợp với kết cấu móng và điều kiện địa chất của khu vực.

Gia cố nền đất và thi công móng

Tùy vào từng loại móng, chúng tôi tiến hành gia cố nền đất bằng biện pháp đầm chặt, rải lớp đá base hoặc thi công cọc bê tông nhằm tăng cường khả năng chịu lực. Hệ thống ván khuôn, cốt thép được lắp đặt cẩn thận trước khi tiến hành đổ bê tông móng.

Đổ bê tông móng

Bê tông sử dụng trong thi công móng phải đạt chuẩn về cường độ và độ kết dính. Quá trình đổ bê tông được kiểm soát chặt chẽ để tránh rỗ khí, đảm bảo độ đặc chắc. Sau khi đổ, bê tông sẽ được bảo dưỡng đúng kỹ thuật nhằm đạt độ bền tối ưu, tránh nứt gãy do co ngót.

Kiểm tra, nghiệm thu và chuẩn bị cho giai đoạn thi công tiếp theo

Hoàn thành thi công móng, đội ngũ kỹ sư của Amis Design tiến hành kiểm tra chất lượng, đo lường độ lún, độ cứng và nghiệm thu trước khi chuyển sang thi công phần khung. Chỉ khi móng đạt tiêu chuẩn, công trình mới được tiếp tục triển khai, đảm bảo nền tảng vững chắc cho toàn bộ biệt thự.

Với quy trình thi công bài bản, chúng tôi cam kết mang đến hệ thống móng kiên cố, giúp công trình biệt thự đạt độ bền vững lâu dài theo thời gian.

Quy trình thiết kế thi công biệt thự – Giai đoạn Thi công – Bước 5: Thi công phần thân

Phần thân biệt thự là cấu trúc chính, bao gồm hệ thống cột, dầm, sàn và tường, quyết định đến độ bền vững và tính thẩm mỹ của công trình. Tại Amis Design, chúng tôi thực hiện thi công phần thân với độ chính xác cao, đảm bảo chất lượng từ kết cấu đến hoàn thiện.

Thi công hệ thống cột, dầm, sàn

Cột, dầm và sàn là những thành phần chịu lực quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến sự ổn định của biệt thự. Chúng tôi thi công theo trình tự: lắp dựng cốp pha, lắp đặt cốt thép, kiểm tra kỹ thuật và đổ bê tông từng hạng mục. Mỗi công đoạn đều được giám sát chặt chẽ để đảm bảo độ chính xác về kích thước, độ chịu lực và khả năng kết nối giữa các thành phần.

Xây dựng tường bao và tường ngăn

Sau khi phần kết cấu chính hoàn thành, chúng tôi tiến hành xây tường bao và tường ngăn bên trong. Gạch xây được lựa chọn phù hợp để đảm bảo khả năng chịu lực, cách nhiệt và cách âm tốt. Vữa xây được trộn theo đúng tỷ lệ, đảm bảo độ kết dính chắc chắn, hạn chế nứt vỡ về sau.

Lắp đặt hệ thống điện, nước, thoát nước

Hệ thống điện, nước và thoát nước ngầm được triển khai song song với quá trình xây tường. Chúng tôi bố trí đường ống, dây điện âm tường theo thiết kế, đảm bảo tính an toàn, thẩm mỹ và thuận tiện trong quá trình sử dụng sau này. Tất cả các mối nối, hộp kỹ thuật đều được kiểm tra kỹ lưỡng để tránh rò rỉ hoặc sự cố về sau.

Kiểm tra, nghiệm thu và hoàn thiện phần thô

Sau khi hoàn thành thi công phần thân, Amis Design tiến hành kiểm tra tổng thể, đo đạc độ thẳng đứng của cột, tường, kiểm tra khả năng chịu lực của sàn và nghiệm thu chất lượng công trình. Quá trình này giúp đảm bảo biệt thự đạt tiêu chuẩn kỹ thuật trước khi chuyển sang giai đoạn hoàn thiện.

Với kinh nghiệm và quy trình thi công bài bản, Amis Design cam kết mang đến một kết cấu biệt thự vững chắc, bền bỉ theo thời gian, tạo tiền đề cho không gian sống đẳng cấp và hoàn hảo.

Quy trình thiết kế thi công biệt thự – Giai đoạn Thi công – Bước 6: Thi công phần mái và hoàn thiện toàn bộ công trình

Thi công phần mái

Mái biệt thự không chỉ đóng vai trò bảo vệ công trình khỏi tác động của thời tiết mà còn ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ và công năng sử dụng. Tại Amis Design, chúng tôi thi công phần mái với quy trình chặt chẽ, đảm bảo độ bền vững, khả năng chống thấm và cách nhiệt tối ưu.

Các thử nghiệm chống thấm, khả năng chịu tải cũng được thực hiện để đảm bảo mái đạt chất lượng cao nhất, sẵn sàng bảo vệ công trình trước mọi điều kiện thời tiết. Với quy trình thi công mái bài bản, Amis Design không chỉ đảm bảo tính bền vững mà còn giúp biệt thự có một diện mạo sang trọng, đẳng cấp, mang đến không gian sống hoàn hảo cho gia chủ.

Thi công phần hoàn thiện

Thi công phần hoàn thiện là bước quyết định tính thẩm mỹ và tiện nghi của biệt thự. Tại Amis Design, chúng tôi thực hiện quy trình này với sự tỉ mỉ, chính xác, đảm bảo công trình không chỉ đẹp mắt mà còn bền vững theo thời gian.

Trát tường và tạo bề mặt hoàn thiện

Bề mặt tường được xử lý kỹ lưỡng bằng cách trát phẳng, làm mịn và kiểm tra độ kết dính. Quá trình này giúp bề mặt tường đạt chuẩn trước khi sơn hoặc ốp lát, đảm bảo lớp hoàn thiện bền đẹp, không bong tróc hay nứt nẻ về sau.

Ốp sàn và tường

Các vật liệu như gạch, đá, gỗ hay laminate được lựa chọn và thi công theo đúng thiết kế. Đội ngũ thi công của Amis Design đảm bảo từng viên gạch, từng tấm gỗ được lắp đặt chính xác, thẳng hàng, hạn chế khe hở để đạt độ bền và tính thẩm mỹ cao nhất.

Sơn tường và hoàn thiện bề mặt

Chúng tôi sử dụng sơn cao cấp, có khả năng chống thấm, chống ẩm và bền màu theo thời gian. Quy trình sơn gồm nhiều lớp để đảm bảo bề mặt mịn đẹp, màu sắc đồng đều, phù hợp với phong cách thiết kế của biệt thự. Phần ngoại thất cũng được xử lý kỹ lưỡng để tạo diện mạo sang trọng, đẳng cấp.

Lắp hệ thống điện, nước, đèn chiếu sáng

Hệ thống điện, nước được lắp đặt theo đúng bản vẽ kỹ thuật, đảm bảo an toàn, tiện dụng. Chúng tôi kiểm tra kỹ từng điểm đấu nối, hộp kỹ thuật để tránh rò rỉ hoặc sự cố về sau. Đèn chiếu sáng, công tắc và ổ cắm được bố trí hợp lý, vừa đảm bảo công năng, vừa tăng tính thẩm mỹ cho không gian.

Lắp đặt cửa, lan can, phụ kiện nội thất

Các hạng mục như cửa chính, cửa sổ, lan can cầu thang và các chi tiết nội thất như tay nắm, khóa cửa, rèm che được hoàn thiện theo phong cách thiết kế. Đội ngũ kỹ thuật của chúng tôi kiểm tra kỹ từng chi tiết để đảm bảo vận hành trơn tru, bền bỉ theo thời gian.

Vệ sinh công trình và nghiệm thu

Sau khi hoàn tất các hạng mục, chúng tôi tiến hành vệ sinh tổng thể để loại bỏ bụi bẩn, sơn dư thừa và làm sạch bề mặt sàn, kính, gạch ốp. Cuối cùng, công trình được nghiệm thu theo tiêu chuẩn chất lượng của Amis Design, đảm bảo mọi hạng mục đều đạt yêu cầu trước khi bàn giao cho gia chủ.

Với sự chỉn chu trong từng công đoạn, Amis Design mang đến một biệt thự hoàn thiện không chỉ đẹp mắt mà còn có chất lượng bền vững, nâng tầm không gian sống cho gia chủ.

Quy trình thiết kế thi công biệt thự – Giai đoạn Thi công – Bước 7: Tổng vệ sinh công trình

Tổng vệ sinh công trình là bước cuối cùng trước khi bàn giao biệt thự cho gia chủ, đảm bảo không gian sạch sẽ, hoàn thiện và sẵn sàng đưa vào sử dụng. Tại Amis Design, chúng tôi thực hiện công đoạn này một cách tỉ mỉ, chuyên nghiệp để biệt thự đạt được vẻ đẹp hoàn mỹ nhất.

Làm sạch bề mặt nội thất, ngoại thất

Amis Design tiến hành làm sạch toàn bộ bề mặt nội thất và ngoại thất, bao gồm tường, trần, sàn, kính, cửa, lan can và các khu vực ốp lát. Các vết bụi bẩn, xi măng, sơn thừa hoặc keo dán còn sót lại trong quá trình thi công đều được xử lý cẩn thận, giúp không gian sáng đẹp, không tì vết.

Vệ sinh hệ thống cửa

Cửa chính, cửa sổ, vách kính được lau chùi kỹ lưỡng để loại bỏ bụi bẩn, dấu vân tay và các vết bám dính. Đối với cửa kính, chúng tôi sử dụng dung dịch chuyên dụng để đảm bảo độ trong suốt, tạo sự sang trọng và thoáng đãng cho không gian biệt thự.

Kiểm tra và vệ sinh hệ thống điện nước

Hệ thống điện và nước được kiểm tra lại toàn bộ để đảm bảo vận hành ổn định. Các công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng được làm sạch, trong khi hệ thống cấp thoát nước được xả kiểm tra để tránh tình trạng tắc nghẽn hoặc rò rỉ.

Vệ sinh sàn nhà và các khu vực đặc biệt

Tùy theo chất liệu sàn (gạch, gỗ, đá…), chúng tôi áp dụng phương pháp vệ sinh phù hợp để bảo vệ bề mặt và giữ độ bóng đẹp lâu dài. Đặc biệt, các khu vực như phòng bếp, phòng tắm và sân vườn được xử lý kỹ lưỡng nhằm loại bỏ bụi bẩn, dầu mỡ và các vết ố.

Dọn dẹp rác thải và bàn giao không gian sạch sẽ

Sau khi hoàn tất vệ sinh chi tiết, chúng tôi thu gom và xử lý toàn bộ rác thải xây dựng còn sót lại, đảm bảo công trình sạch sẽ và ngăn nắp. Cuối cùng, đội ngũ Amis Design kiểm tra tổng thể một lần nữa để chắc chắn rằng biệt thự đã sẵn sàng bàn giao với trạng thái hoàn hảo nhất.

Với quy trình tổng vệ sinh kỹ lưỡng, Amis Design mang đến một không gian biệt thự sạch đẹp, sang trọng và sẵn sàng cho gia chủ tận hưởng cuộc sống đẳng cấp.

Quy trình thiết kế thi công biệt thự – Giai đoạn Thi công – Bước 8: Hoàn thiện và bàn giao

Hoàn thiện và bàn giao là bước cuối cùng trong quy trình thiết kế thi công biệt thự, đánh dấu sự hoàn chỉnh của công trình và sẵn sàng đưa vào sử dụng. Tại Amis Design, chúng tôi thực hiện công đoạn này một cách chuyên nghiệp, đảm bảo mọi chi tiết đều đạt tiêu chuẩn cao nhất trước khi bàn giao cho gia chủ.

Kiểm tra toàn bộ công trình

Trước khi bàn giao, chúng tôi tiến hành kiểm tra tổng thể toàn bộ biệt thự, bao gồm kết cấu, hệ thống điện nước, hoàn thiện nội thất, sơn tường, ốp lát và các thiết bị lắp đặt. Mọi hạng mục đều được rà soát kỹ lưỡng để đảm bảo chất lượng, an toàn và tính thẩm mỹ đạt mức hoàn hảo.

Chạy thử hệ thống kỹ thuật

Tất cả các hệ thống điện, nước, điều hòa, chiếu sáng và thiết bị thông minh được chạy thử nhằm đảm bảo hoạt động ổn định, không có lỗi kỹ thuật. Chúng tôi kiểm tra áp lực nước, khả năng thoát nước, độ sáng của hệ thống đèn và độ an toàn của các thiết bị điện để đảm bảo công năng sử dụng tốt nhất cho gia chủ.

Hướng dẫn sử dụng và bảo hành

Sau khi nghiệm thu, đội ngũ Amis Design hướng dẫn chi tiết cách vận hành, sử dụng và bảo trì các hệ thống trong biệt thự. Chúng tôi cung cấp sổ tay hướng dẫn bảo trì, giúp gia chủ dễ dàng quản lý và bảo dưỡng công trình để duy trì chất lượng lâu dài.

Ký bàn giao và cam kết bảo hành

Sau khi gia chủ kiểm tra và đồng ý với chất lượng công trình, hai bên tiến hành ký biên bản bàn giao. Amis Design cam kết bảo hành theo điều khoản hợp đồng, đồng hành cùng gia chủ trong suốt quá trình sử dụng, sẵn sàng hỗ trợ khi cần thiết.

Bằng sự chỉn chu trong từng giai đoạn, Amis Design không chỉ bàn giao một biệt thự hoàn thiện mà còn mang đến sự hài lòng tuyệt đối, tạo nên một không gian sống đẳng cấp và bền vững cho gia chủ.

KINH NGHIỆM THIẾT KẾ THI CÔNG BIỆT THỰ TRỌN GÓI TỪ CHUYÊN GIA

Để có một biệt thự hoàn hảo, không chỉ cần một thiết kế đẹp mà còn phải đảm bảo công năng sử dụng, độ bền và sự hài hòa với thiên nhiên. Dưới đây là những kinh nghiệm quan trọng từ các chuyên gia giúp bạn tối ưu thiết kế thi công biệt thự:

1. Ưu tiên không gian mở

• Sử dụng hệ thống cửa kính lớn, vách kính giúp không gian bên trong luôn tràn ngập ánh sáng tự nhiên.
• Bố trí giếng trời, hiên rộng hoặc khoảng sân trong để tạo sự thông thoáng.

2. Sử dụng vật liệu bền vững

• Chọn gỗ tự nhiên, đá, kính cường lực để đảm bảo độ bền, đồng thời mang đến vẻ đẹp sang trọng và tinh tế.
• Ưu tiên vật liệu thân thiện môi trường, có khả năng cách nhiệt, chống ẩm tốt.

3. Thiết kế sân vườn hợp phong thủy

• Cây xanh, hồ nước, tiểu cảnh cần được sắp xếp hài hòa để tạo năng lượng tích cực cho gia chủ.
• Tránh đặt hồ nước hoặc cây lớn quá gần nhà, ảnh hưởng đến sự cân bằng của không gian.

4. Chú trọng hệ thống chiếu sáng

• Lắp đèn sân vườn, đèn LED âm tường để tạo hiệu ứng ánh sáng ấm cúng vào ban đêm.
• Sử dụng đèn năng lượng mặt trời giúp tiết kiệm điện năng và tăng tính thẩm mỹ.

5. Dự trù ngân sách hợp lý

• Cần có kế hoạch tài chính rõ ràng ngay từ đầu, tránh các khoản chi phí phát sinh không kiểm soát.
• Lựa chọn vật liệu, nội thất phù hợp với ngân sách nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và công năng.

Với những kinh nghiệm trên, bạn sẽ dễ dàng sở hữu một biệt thự sân vườn đẹp, tiện nghi và bền vững theo thời gian.

KẾT LUẬN

Với gần 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế thi công biệt thự, Amis Design luôn đặt tâm huyết và sự tỉ mỉ vào từng chi tiết, từ bố trí không gian thông minh đến lựa chọn vật liệu và màu sắc tinh tế. Chúng tôi không chỉ tạo ra những không gian sống tiện nghi mà còn mang đến những công trình có giá trị thẩm mỹ và chất lượng vượt trội.

Amis Design cam kết không ngừng nỗ lực để mang đến cho khách hàng những trải nghiệm hoàn hảo trong từng dự án. Sự tận tâm, chuyên nghiệp và am hiểu sâu sắc về kiến trúc giúp chúng tôi kiến tạo nên những biệt thự không chỉ là nơi ở mà còn là dấu ấn phong cách cá nhân của gia chủ.

Hãy để Amis Design trở thành đối tác đáng tin cậy của bạn trong hành trình kiến tạo không gian sống lý tưởng. Chúng tôi cam kết mang đến giá trị bền vững và những trải nghiệm xứng tầm, biến mỗi công trình thành một kiệt tác kiến trúc thực thụ.

——————————–

AMIS DESIGN & BUILD

Thiết kế & thi công kiến trúc – nội thất biệt thự sân vườn, biệt thự nghỉ dưỡng.

Liên hệ tư vấn và thi công:

• Hotline: 0987-644-795 (Mr. Ánh)
• Địa chỉ: 17 đường số 27, Vạn Phúc City, Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

Website: https://amisdesign.com/

Facebook: https://www.facebook.com/noithat.AMIS